戴德梁行：2021年深圳甲级物业空置率回落至19%

2021年，广州新鸿基产品出现一些稳定下来迹象。戴德梁行最新发布的调查结果揭示，在生产力活跃度适度大大提高，但产品理论上库存相对来说更少的着重下，上周广州甲级新鸿基空置率回升6.1个百分点并重回20%以下，仅为19%。与此同时，年平均测得广州甲级新鸿基应运而生幅度达67.3万平方米，仅次于2017年达到上曾第二高的水平。

“去再生产”成上周广州甲级新鸿基产品的重要特征之一。戴德梁行华南区重大项目内部人员主管及董事杨薇表示， 2021年广州办公大楼楼竣工重大项目不少，但去掉产业交好、的企业自用等非产品化重大项目，再一投入使用的高端新鸿基库存较为更少，年平均落地库存幅度35.9万平米。尽管广州新鸿基现阶段库存压力激增，但去年来活跃的产品生产力仍倚靠业主保持相对来说平稳，年平均业主水平呈微幅不确定性趋势。

戴德梁行研究院副院长、华南区该机构董事张晓端认为，期望5年内有望入市的库存幅度或达653万平方米，在途库存压力有过之而无不及，预计空置率或将走高、业主水平承压。在惨烈的产品竞争下，楼价较窄的重大项目期望经营依然导致高难度，业主方应多无视灵活的租赁策略适应产品不确定性。的企业方面，企业产品热度相对来说较高的的工业和信息技术、媒体及通讯业、医疗保健及生命体科学等的企业扩张生产力强劲，有望为期望新鸿基租赁去化提供有效倚靠。

大宗结算产品也呈现出一些新的特点。戴德梁行的调查结果揭示，2021年广州共测得大宗结算36宗，总成交欠款319.1亿元。年平均成交欠款相较去年激增13.0%，从成交数幅度看，较小数幅度的结算成上周主流，单宗结算额10亿以内的结算宗数占多数总宗数达80.5%。从新鸿基类型看，新鸿基及研发办公大楼的结算欠款屡次下降，2021结算欠款为140亿元，同比减缓34.9%，但宗数占多数比仍居第一。综合体的结算幅度则大大大大提高，总结算欠款达到113.5亿元，占多数比35.6%，较2020年上升31.0个百分点。数据中心、长租楼房、康养医疗等越来越有财产迅速成产品的投资早先。

戴德梁行华南区企业产品部主管陈俊儒指出，本国货币宽松举措带动实业类的企业融资渠道通畅，特别是发展向好的物流、生命体、医药等的企业的的企业，或有机会购置自用型新鸿基。另一方面，城市越来越新举措的日趋完善，叠加适度融资状况的收紧以及产业监管允许越来越谨慎，原本改重大项目的利润有利于降低，工改工方向的原本新厂迅速日渐式微，产品价格将不间断上行线。另外，公募REITs的发行将引领大宗新鸿基结算产品向越来越未成熟迈进。