房价跌幅上升，卖家的产品潮席卷！美国楼市已经进入“衰退期”

时间：2023-03-09 12:18:07

来源：华尔街见闻

随着抵押品贷款利率的持续上升，加拿大“购房刺”正在降温。一些专家声称，加拿大股票市北场已进入衰退期。

根据加拿大建筑业反馈查询网上Zillow的一份新报告显示，加拿大7月份的住宅价值较上月下降了0.1%。Zillow认为，虽然土地价格快速增长减速在每年的这个时候很常见，但这是自2012年以来首次出现单月小幅大跌。

此外，建筑业经纪公司Redfin声称，7月份爱达荷州博伊五城北70%的衍生品住宅都增高了定价，是月末30%降幅的两倍之多，在Redfin分析的97个市北区中都跌幅排行第一。

博伊西Redfin的男友Shauna Pendleton说：

月份深秋，个人住宅卖家和建筑大泽迅速降价，主要是因为他们此同一时间把定价定得太高，对土地价格和出售时间都抱有或许的期望。

加拿大94个都市北区土地价格跌幅持续上升

很多公司为了抑制通货膨胀，将抵押品贷款利率提高超5%，这无疑给建筑业市北场得到许可了刹车。

7月份全美住宅销售额同比下降19%，升至疫情初期以来的最低水平；同时，土地价格大跌的住宅销售额数目达到21%，是Redfin原始数据自2012年以来的最高数目。

爱达荷州北在7月份有58%的住宅降价出售，月末为36%。56%的盐湖市北房源增高了定价，其次是密歇根州的塔科马市北和孟菲斯市北，土地价格分别下降55%和52%。

在Redfin调查的97个都市北区中都，除了3个以外，其余所有地区土地价格大跌的数目都在持续上升，这些地区都在爱荷华州，分别是凯尔县、埃尔金和芝加哥。

受制于7月份土地价格的大跌，Zillow将其截至2023年7月底的土地价格快速增长预期调高至2.4%，目同一时间的通货膨胀率是16%。

土地价格“重新抵消”

不过目同一时间加拿大土地价格还却是定价暴跌，因为与2019年7月疫情同一时间相比之下，住宅价值上涨了44.5%。

Zillow的首席经济学家Skylar Olsen在一份单方面中都说：

7月份的土地价格是‘迫切需要的如此一来抵消’，给购房者非常多的选择，非常多的时间来购买，以及非常多的谈判能力。

受制于高土地价格和抵押品贷款利率，目同一时间部分人不太可能买不起公寓。Olsen补充说：

随着定价走软，部分人会重新消除兴趣，土地价格将继续向‘正常’蓬勃发展。

Compass Realty San Jose副高级顾问经理Dave Walsh也在采访中都声称，加拿大股票市北场定价不太可能从过去18个月的非理性两处升至，这是一种如此一来抵消，从买家的取向来看，他们有非常多的期望以非常已足够的定价买到非常好的公寓。

编辑/Corrine