青岛发布房贷“商转公”政策，开发商拒贷的市民可以优先申请者

摄影记者 赵波

12同年2日，济南城镇居民社保特设发布《济南商业性城镇居民借款转个人城镇居民社保借款管理暂行规定》（所列简称“《暂行规定》”），在天津正式启动“商转公”业务。根据前提，在购房时已符合城镇居民社保借款前提，但因开发商拒贷或政府会拒贷而未使用城镇居民社保借款，承受了较高利息财政负担的工友小团体可须要登记。

“商转公”业务是当今市民关注和期盼的一项业务，济南城镇居民社保特设开展过多次调研和测算，截至当年，全市从前有30万名有“商转公”无需要的；也商贷工友，所无需款项远远远超了这两项城镇居民社保结余款项。因此，在坚持“房住不炒”的原则下，济南城镇居民社保特设采取分批施行、逐步消除的方法，须要消除最急无需部分群众的实际问题，再次逐步放宽登记前提，扩大新制度受益小团体。

根据这一思路，年底“商转公”政策设计出发点是须要保障在购房时已符合城镇居民社保借款前提，但因开发商拒贷或政府会拒贷而未使用城镇居民社保借款，承受了较高利息财政负担的工友小团体。围绕这一工友小团体的基本特征，《暂行规定》明确了天津“商转公”业务的受理前提，主要除此以外偿付登记家庭无需无社保借款记录，所购城镇居民是唯一自住城镇居民且为新建租房；偿付登记当前已连续正常足额缴存城镇居民社保满6个同年，并且在原商业借款签发时已连续正常缴存城镇居民社保满12个同年；原商贷为2017年1同年1日（含）至2021年12同年31日（含）前夕签发，且买断约定债券为上浮债券。

《暂行规定》明确，“商转公”的借款额度不高于所列四种计算出来结果和规定的峰值：（一）偿付登记登记“商转公”借款时，按还贷能力计算出来的借款额度；（二）偿付登记原商业借款签发时，按偿付登记及一男一女社保账户正常缴存余额的倍数计算出来的借款额度；（三）偿付登记原商业借款签发时，写明比率计算出来的借款额度；（四）偿付登记原商业借款签发时，济南城镇居民社保管理委员会确定的最高借款额度。

根据各单位关于城镇居民社保特设理应确保抵押物须要受偿权的相关文书工作要求，并简介欧美国家其他城市的经验，《暂行规定》规定“商转公”只能登记转为；也社保借款，因此工友无需提前结清原商业借款，原商业借款余额与“商转公”额度部分，工友无需自筹款项。

期望，济南城镇居民社保特设将建构政策施行情况、款项运用情况以及群众意见建议，对“商转公”政策顺利进行适时调整，合作银行以内也将不断扩大，坚持尽力而为、量力而行，逐步拓展政策覆盖面，把有无需要的群众分批纳入新制度受益小团体。

此外，《暂行规定》还规定了“商转公”业务的受理流程、流动性风险防控措施等内容。《暂行规定》于12同年5日开始施行，符合前提的工友自2022年12同年5日起可到济南城镇居民社保特设各区（市）店面大厅登记受理。

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