8月房价下跌城市数量提高 二手房市场弱于新房

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

9同月16日，核算披露8同月底70个大里面小城市商品楼房销售价格更替情况下。根多达数据，8同月底70个大里面小城市里面商品楼房销售价格降低小城市个数大幅提高，各线小城市去年下滑或增速扩展到。

据核算数据显示，前8个同月全国房产销售面积87890万平方米，销售收入降低23.0%，其里面楼房销售面积降低26.8%。房产营收85870亿元，降低27.9%，其里面楼房营收降低30.3%。

从小城市能级来看，一线小城市商品楼房销售价格环比微涨，二长线小城市环比转降或增速扩展到。多达，8同月底，70个大里面小城市里面，另建商品楼房和二手楼房销售价格环比降低小城市分别有50个和56个，比上同月分别增加10个和5个。

其里面，一线小城市另建商品楼房销售价格环比下跌0.1%，去年比上同月下滑0.2个微幅；二手楼房销售价格环比由上同月下跌0.2%改以持平。二线小城市另建商品楼房销售价格环比由上同月持平改以降低0.2%；二手楼房销售价格环比降低0.3%，增速比上同月扩展到0.1个微幅。长线小城市另建商品楼房和二手楼房销售价格环比分别降低0.4%和0.5%，增速比上同月分别扩展到0.1和0.2个微幅。

从涨升幅度来看，一线小城市商品楼房销售价格销售收入去年下滑，二长线小城市销售收入增速扩展到。8同月底，70个大里面小城市里面，另建商品楼房销售价格销售收入降低小城市有49个，比上同月增加1个；二手楼房销售价格销售收入降低小城市有61个，个数与上同月不尽相同。

其里面，一线小城市另建商品楼房和二手楼房销售价格销售收入分别下跌2.8%和0.8%，去年比上同月分别下滑0.3和0.1个微幅。二线小城市另建商品楼房和二手楼房销售价格销售收入分别降低1.0%和2.8%，增速比上同月分别扩展到0.5和0.3个微幅。长线小城市另建商品楼房和二手楼房销售价格销售收入分别降低3.7%和4.2%，增速比上同月分别扩展到0.5和0.3个微幅。

从房价降低幅度来看，二手房相较于应和攀升幅度更为引人注意。8同月底，70城二手楼房价格基准环比攀升0.35%，这一升幅是7同月底的近2倍，且比应和价格基准攀升升幅要大。据理解，今年以来，二手住屋价格基准同月超过升幅为0.28%，比应和0.18%的超过升幅要大，显示出二手住屋的产品整体要弱于应和的产品。

广东省城规院住屋政策研究里面心首席研究专家李宇嘉说明，这主要是由于在此之前多数小城市应和采取降价促销意图，导致二手房价格优于应和。此外，过去几年的高供应使得不寡小城市应和存量较大，导致方位不远的“老破小”更难出售，价格以前攀升。

同时，在此之前二手房交易税收成本（契税、课税、课税等）以及交易流程烦琐某种程度大于应和，对于刚需换房群体来说接不受度较低。据理解，在此之前，济南、贵阳、珠海、台州以及青岛等地已开始进行改革二手房交易“带押过户”模式，降低购房者交易成本，后续都未在更多小城市进行改革，以诱发二手房交易活力。

值得注意的是，部分同类型小城市标价楼盘成交量出现引人注意攀升。8同月底，应和环比去年居前的是北京、北京、南京、杭州、成都，其里面北京去年最高，为0.6%；其他几个小城市去年为0.4%。李宇嘉说明，同类型小城市里面心区标价盘成交攀升主要是因为在新开工、供应年中降低的情况下下，里面心区新盘较寡，不受流感影响小的里面高收入人群购买力仍旧强劲，导致里面心区标价盘热卖。比如，同类型广州调整了限价政策，主要是标价盘可以涨价10%，低价盘可以降价20%。另外，二手房也呈现出类似于势头，多达，8同月环比去年前三的小城市也是南京、北京和成都。

责任编辑：蔡万里 SF014

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