又“降息”了，有人房贷要多还六七十万元利息！购房者纷纷如期还贷，划算吗？

每经编辑：段炼,易启江

有约两年各城市借贷债券显现微小大幅提高，有约来还显现了一个现象，有购房者月内还贷，比如原先要在20年内跟著支付额度，今天突然月内还贷，这是还好？

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长毛环球小姐和武先生是一对普通家庭在上海的90后母女，2021年10月，他们在老家芜湖购置了一套米利厄斯，借贷有约200万元，而有约来他们打算月内还掉剩余的额度。

购房者 长毛环球小姐：在此之前也没有人想到买了在债券高点，所以也没有人办法，想少还点税款，就仅仅月内还贷。

长毛环球小姐向记者刚才笔账，他们往年购房时，由于芜湖新鸿基较火热，借贷债券新政策为在此之前的LPR为基础再欠缺1.23%，而目前新政策早已变为LPR减去0.2%。这就导致他们实际还贷债券不断高于目前的债券。

购房者 长毛环球小姐：今天买了房债券只要4.1%，一比了1.43%左右。亏了有大概六七十万元，实际上要多付六七十万元的税款。

长江证券证券市场首席分析师 马在黄龙：从今年的上述情况来看，尽管属于自己房地产公司销售额保证金是月初上升的，但是信贷额度的新增加量上升的幅度较小、更微小。从这个逻辑上可以测算，居民月内还款的趋势在今年月初相比较微小。

在理论上的债券水平下，月内还款到底划算吗？专业人士指出，要相辅相成个人上述情况从以下几点来权衡。

长江证券证券市场首席分析师 马在黄龙：如果手上资金额度相比较多，对将来的投资收益率预期又相比较较一比，这种上述情况下，月内归还信贷额度也是无可厚非的，但是信贷额度显然是一笔保证金相比较大、期满非常长的担保，我们认为也不能有趣去考虑短期的收益率，也要考虑期满、将来再担保的安全性，以及整个普通家庭的人事管理安排，所以还是要从多因素角度看审慎考虑和决策。

编辑|段炼 易启江

编辑|王月龙

社论来源：央视宏观经济日报

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