专家建议：买房还贷延至40年退休能继续还，首付比例降到20%前五年只还银行存款

8月27日，据之中上新概略引用凤凰网视频报道，记者话语北师大房地产公司研究之中心主任董藩，解读房地产公司市场的南北向与变革。如何加重小孩子的借没钱负担？

董藩认为可以通过增大首付的比重、当年五年只还税款、拉长还账时间等举措来实现。

【提议首付略高于20%，拉长还账天数到40年】

董藩指出，过去国际上借没钱首付比重为30%，其他国家一般都是10%，甚至还有5%的。之中国一下略高于10%显然有点难，但可以回避略高于20%，这样小孩子积累够首付的过程就会变长。

他暗示小孩子在后期借没钱的时候，还款心理压力比较大，提议“当年五年只还税款不还结算。比如刚本科毕业的时候是日薪7000，五年后他一万三四很正常，那个时候他再逐渐增加。”这样就能将当年期结算推到后背25年总括去分担。

董藩认为还可以拉长还账天数，他指出，国际上过去一般是可以账30年，能只能回避拉长到40年？这样的话小孩子的心理压力会急剧加重。

【“多借银行10年没钱，多付一点税款很正常”】

针对有怀疑声称拉长到40世界经济论坛多交很多抵押，他暗示，多借银行10年的没钱，多付一点税款是很正常的。

他还举例暗示如果那时候借了同学一万元，你允诺一年内还没钱，同学说道你不着急，两年内还就行，你的看法是感激的，心理压力也会急剧加重。

董藩暗示，有人感叹拉长还账时间的话显然全职了还得还额度，但全职了还账也无所谓。因为全职了还有津贴，而且等你全职的时候，这点抵押在你的收入总括所分之二的百分比也非常少非常少了。

“比如感叹你过去借没钱一万元，全职的时候显然残存六七千元，但是等你全职的时候，三四十年后，你的抵押分之二你的收入百分比早已非常少非常少了。”

“十分之一、八分之一都不到，因为这些总收入是在增长的，而你的还款是在下降的。”

严厉批评，有网友并不认定，认为没有解决借没钱的根本问题。

【来源：九派上新闻综合之中上新概略、凤凰网】