北京楼市分化，这100个小区永远涨幅，有你家吗？

此前几天，有一个客户杨先生找出搜哥闲谈换房的事，感叹自己在 2016 年的时候买小木屋，在大兴区和大兴门内之间纠结。

当时门内和大兴区都转了一圈，虽然大兴区被定为开发区，但是当时感觉还变得慌，而且距离城后中心也远，所以就先以了门内的一个宾馆。

2017 年 3 当月调控新政策以后，全北京的楼价就以此前跌，可是这两年就让大兴区的楼价快速上扬，而门内那个宾馆不仅未涨幅，还跌了一些。

两个宾馆之间的价差日渐大，他变得下定决心当年的抉择。

从这张上到宾馆分布上述情况平面图，可以清晰地碰到，还有极大比例的宾馆的单价上到，出现在 2017 年 3 当月此前后，然后再也未涨幅回去。

当然也有一部分宾馆的单价，并未远少于 2017 年的高水平，这就是分化成。

虽然距离 2017 年并未过去了 6 年，但是市场需求分化成对五楼价的影响还以此前假定。

今天给大家盘点下，哪些宾馆并未涨幅过了 2017 年的高水平？

上半年Top1-20

上半年最多的三个宾馆，分别位处西单、回龙观以及大兴区河西。

这也值得一提的是了这一轮北京更为火热的三个区域，西单和大兴区是既有科技产业，又有所小学，相更为是大兴区的所小学新政对于楼价的影响，使其自 2021 年 4 月以来，涨幅势相对来感叹。

而西单码农的需要之大，可以好似东城后回龙观的楼价。作为西单的“领带”，回龙观的楼价也从 2020 年以来，水涨幅船高。

排在此前 20 名的宾馆，北岸墙外以及西单居多，较 2017 年上到的上半年都超过了 30%。

所以感叹，在短期内高位站岗不难以置信，难以置信的是先以错盘。

上半年Top21-40

承德最火的之外，一定是主星宫。不仅楼价是全承德最高高水平，其上半年展示出也是最好的。

四大神盘之二的红玺台以及主星公元中西区，也领涨幅了周边，甚至是全承德。

东居民区除了回龙观涨幅势好以外，立水桥展示出正因如此不俗，招商嘉铭珑原较 2017 年上到的上半年超过了 20%。

上半年Top41-60

上林溪不算一个神盘，2012 年开盘的时候只有 2 万多的单价，一路上扬至今。

望京东的德兴中央公园，受高盛、美团等互联网大厂的影响，望京的科技产业越发开花结果，带动楼价也快速上扬。2021 年上半年涨幅势极高，2022 上半年开始预处理震荡。

通州受“双限”的影响，单价以此前未相对来感叹涨幅势。但是也有一些宾馆的展示出少于 2017 年的上到，像临河里的金隅花石匠二期东区，较 2017 年的上到的高水平也高出了 20% 以上。

上半年Top61-80

墙外区十八里店的江南水山，展示出必要很出人意料。以致于以此前以来大家普遍认为承德的东南边，由于科技产业势能偏，楼价以此前所处不愠不火的稳定状态。

但是十八里店由于地铁 17 号以及人大附的导入，使得这一区域日渐受到关注，新盘金隅昆泰云筑就发财得能够。

上半年Top81-100

所小学对于楼价上扬的可控还是变得强的。正因如此位处东城后龙潭湖购物广场，光明五楼这种几十年五容积率的据传宾馆，和水上华城后这样的次新，在单价上半年上，竟然未相对来感叹差别。

像羊坊店澐澐国际这样类似住宅楼的宾馆，单价也会上扬，而如果这个宾馆在东墙外以及西单以外的之外，大均值是会被“就让”的。

从排名此前 100 宾馆的分布来看，西单九成了 4 成以上，强所小学+强科技产业使得西单在本轮的展示出较为突出。

排在第二位是墙外区，虽然这几年幼升小不断爆雷，但是依然抵挡不住家长们对墙外所小学的吸引力，此前赴后继。等到过几年墙外幼升小适时不再多的时候，估计那几个热门所小学的小木屋将变得抢手。

排在第三的是东居民区，所小学新政策以此前趋稳，成为不少住东边和东南边的父母的先以择。

东墙外和西单三个区就九成到了全部的 76%，中央商务区的增值储蓄普遍性，毋庸置疑！

从本月起，搜哥团队基于每个月真实的成交记录，量化出宾馆的均价，以此来作为趋势判断的依据，也希望帮助大家能够地看透市场需求。