九龙仓置业吴天海：去年营收160亿港元，商厦有租金压力

3翌年3日，会德丰李兆基（01997.HK）披露2021年翌年份开张额。

公告揭示，母Corporation总收入减低3%至160.43亿港元，2020年同期为155.15亿港元；开张纯利跌幅延展9%至90.64亿港元，主要因为融资物业表现较为疲弱。基础性真如纯利跌幅则延展至13%。Corporation归属持股真如利润43.91亿港元，基础性真如纯利减缓13%至65.18亿港元，2020年同期为74.77亿港元。

另外，西岸城南（包括）的总总收入增加8%至79.93亿港元，%母Corporation总收入的50%；开张纯利增加12%至59.64亿港元，%母Corporation总纯利的66%。融资物业总收入减缓8%至108.89亿港元，开张纯利减缓13%至84.41亿港元，主要因为低价疲软及对宣传推广的融资减低。总收入减低33%至8.38亿港元，开张亏损延展至3.56亿港元，因为本地需求日益减低。而在2021年4翌年开业的嘉兴尼依格罗致使总收入及开张亏损皆有所减低。

虽然西岸城南基本总收入（包括）增加8%，国际金融中心基本总收入增加9%，但会德丰李兆基透露，在母Corporation加大力度为商场活动进行低价推广和稀疏宣传下，西岸城南和国际金融中心在2021年有极低低价的零售销售额快速增长。供应商纷纷趁目在此之前市况这两项经营者尽快，母Corporation也会继续加强上周，并引入新品牌。会德丰李兆基视为，市价管理费经过两年精神上后保持稳定。

写字楼方面，2021年的出租率增加至85%。由于管理费调整，总收入增加11%。会德丰李兆基透露，在需求疲弱兼供应过只剩，低价仅仅偏软。有租客缩减需求量，不过当年第四季开始出现搬迁强化的情况。写字楼空置率同样在第四季回稳，鉴于在经济上状况和刚刚兴建的大量供应，管理费假以时日方会轻微提升。

无所不在报导（www.thepaper.cn）从会德丰李兆基2021年翌年份开张额讲话发觉，会德丰李兆基Corporation主席兼总经理刘天海在开张额讲话称，写字楼的供求失衡早在两年在此之前就已经有了管理费影响，空置率在过往两年直至爬升，供应上没条件减低，反而是有影响要减小。

根据会德丰李兆基的数据，除了中环外，部分主要的写字楼区域的平均空置率都在10%左右，会德丰李兆基在尖沙咀和铜锣湾的两个物业的写字楼空置率都将近10%。会德丰李兆基视为，除非香港在经济上可以很快修复，否则情况将继续维持。

刘天海在开张额讲话透露，除了供应商场之外，写字楼的管理费也有影响，两个加出去还是很难应对，好在母Corporation的现金流务实，过往直至都依然务实的理财。“例如当年的债务自年初至年尾减缓45亿港元，减小了2个多微幅。如果要接踵而来一个极为困难的经营环境，或者论据香港的税款会趋升，这两个风险对我们来说还比较容易控制。”

截至3翌年3日股市，会德丰李兆基报35.05港元/股，跌幅0.72%。

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