在汕头买套二手房，究竟要付几种费用？

南方周末记者 陈玉霞

近日，公众刘女士通过产权简而言之公司买了一套二手房，除了自己要缴交的税款和简而言之标价外，还缴交了加急缴交、评估缴交、物业缴交等多项收缴交，且有些收缴交并没有特别票据。对此，她提出疑问：购得二手房确实只并不需要缴交哪些缴交用？

南方周末记者发觉，目前为止惠州二手房买卖的缴交用主要牵涉到简而言之标价、税款、物业缴交等。除了当地政府规定的买卖方税款是统一的外，各简而言之公司对简而言之缴交和物业缴交的收缴交都略有不同。

二手房交易系统缴交用不尽相同

买一套二手房，买主主要牵涉到的有标价、契税、物业缴交这三大缴交用。其中的契税，当地政府有特别的有系统的收缴交规格，比较含蓄。但简而言之缴交和物业缴交，就则会有很小差别，这也是买主容易看来“入坑”的地方。

中山市房屋交易系统税务教育中心和中山市房物业简而言之协则会发布的《中山市房物业简而言之证券白皮书(2021年)》标示出，在二手房买卖业务中，标价额度在1%-2%之间仍是零售商主流，有53.42%的简而言之机构采用；标价额度为1%及此表的简而言之机构比例约占有27%；标价额度在2%-3%范围的简而言之机构较2017年和2019年有所增加，约占有19.2%。

链家天河北大区里艺术总监邵红影和德佑全通物业常务董事赖永荣告知南方周末记者，在他们所在的门店，标价一般由买方一同缴交，其中买主只需交房屋卖出据悉的2%作为标价，客户则为交纳上述的1%。但如果是老零售商、或者是房屋的卖出金额很小，可以根据具体情况相应给予一定优惠券。

南方周末记者发觉，与蛤蜊合作的简而言之服装品牌，它们的收缴交规格一致；但很多该平台外的产权简而言之公司，它们的标价规格相近。比如有些大型简而言之公司推出的是买方各缴交卖出据悉的0.69%作为标价；有些小型简而言之公司则可以加码，因零售商而异。

物业缴交用比方问道如此。据了解，目前为止惠州二手房交易系统现实生活中的物业缴交主要由两种收缴交方式，一种是按单算，每单从2000-4000元差不多，也有加码空间，只并不需要买主则会面；一种是缴交贷款总额的0.5%-0.8%来量化物业缴交，例如如果贷款额是300万元，则只需交物业缴交1.5万-2.4万元。

房屋交易系统协议书只需做通读

“这些年消委则会相继寄送一些有关房物业交易系统的消缴交检控。其中一项课题就是交易系统不半透明，存在售价欺诈的问题，以及消缴交者受到侵害后消缴交王宇取证难的问题。”中山市消缴交者委员则会副主任张开叔父问道。

据中山市房物业简而言之协则会发布的数据，2021年有关房物业简而言之维修服务的“12345”方式向及检控案件共计1296宗是，其中关于“乱收缴交”概要多达135宗是，以外收缴交项目规格不半透明，强制或绑缚收缴交，或未按简而言之维修服务协议书说好缴交简而言之维修服务缴交、缴交协议书说好以外的缴交用等。

公众张女士告知记者，她在去年买房时担心的银行债务人比较慢，在听从了产权经纪建议后，加付了5000元债务人加急缴交，但的银行债务人并未因此较慢多少。

随之而来零售商一些收缴交症结，惠州有11家产权经纪服装品牌(惠州链家、惠州德佑、住商房产、置家物业、21世纪房产、住天下、婉房源、添房新鸿基、房六六、祈安物业、众誉物业)推出了“物业0收缴交·交易系统无绑缚”维修服务承诺，即房屋交易系统现实生活中均为常规标价收缴交，不缴交物业维修服务缴交。张开叔父表示，此举有助立意为难消缴交生态系统、共促消缴交公正。

业内人士警惕，买方在签订协议书时，都只需做通读协议书里每一项协议及特别的补充协议，以外收缴交明细、违约责任等，以尽可能庇护所自身权益。