我为什么卖掉了自己暂住的别墅（下）

接在篇所讲概要，住住所的优点：

四、海外投资属性坏

分两个方面：

1、行商流通性不小，且投放不极高。

如果要卖改建工程后的住所很难，总价极高，资款总额不小，意味着偷二手精装上住所的偷家，首付总额不会增极高。

为什么不会这样呢？因为二手房资款总额是以汇丰银行评估价来计的，汇丰银行评估价只按川村计要价，不管你改建工程兰花了多少买，都以川村评估价的要价来倍数房地产公司证上的占地，先倍数首套房能资七成就倍数七，二套房就是倍数六，不同和城市资款分之一大致相同。那么住所常用占地大，但是架空层并并未计在房地产公司证占地上。

比如我家这套常用占地有300平方米，但房地产公司证上的占地不到150平方米，要价是川村的定价，占地是房地产公司证上的占地，总价就更加少了，先倍数七成或者六成才是偷家的资款总额。意味着实际二手精装上住所的定价和这套房能资款的定价相比之下非常大，我家这套卖二手房的首付分之一基本上是实际房价的60%多了。

这只是其中资款总额分之一的缺陷。还有改建工程不会不切实际，改建工程费不会折旧。首付分之一能出到住所总价六成的人，他们对房子的建议绝对不低。

很多能偷住所的人，能遵从二手川村住所，但一般来说能遵从二手改建工程好，住年少的住所。他们对审美也有一定建议，改建工程几年风格更加新换代非常大，能看中的人真的很少。遇到确实观赏你家住所改建工程风格的人，且好事住年少的房子，他们也不会无可奈何，如果我偷都只川村的这套房，自己改建工程大概兰花多少买，如果你改建工程上的定价低于他自己测计的改建工程定价，那行商双方有可能还有机遇二次商定。

住所升幅也很慢，都只的总额如果五年前偷的是层极高，那赚钱不少了吧，但偷的是住所，有心它稳中略涨就不错了。

既然说改建工程好的住所坏卖，流通性差，那就不收，必需买海外投资其他新兴产业的时候，可以拿去汇丰银行认真债务人资款。

可是，面临都只的缺陷，汇丰银行债务人资款的房子要价还是按川村定价来计，占地也是房地产公司证上的占地来计计，不是实际常用占地。另外，打碎重点：

总价有一半兰花在改建工程上，买债务人资款套不出来，偷房时候的川村定价还要砍掉一半才是这套住所真正能从汇丰银行债务人资出来的买，事与愿违债务人资的总额还不如市中心一套三房或者四房的极高层资的总额多。

五、维护先加

中央空调、此一时常用先加；我所在北方地区二线和城市，住所改建工程地暖、中央空调、此一时系统是标配。

北方地区并未集中冷气，地暖常用成本很极高，我家装上水地暖（通常：占地大，装上水地暖，占地小装上电地暖）通常从11上半年开到2上半年，水电暖吊天然气，四个月下来燃气费用一万左右。

像输一楼、输1楼比较潮湿，家里安了此一时系统，平时就计之外输一1楼活动，里面的家具、电器招惹受潮，也是经常必需开此一时。

雨季的时候还要先增极高两套抽湿机，连轴转。似乎觉得必需的空间真的不必那么大，徒增烦恼，够大的空间，将每个屋子都正因如此上更加显家的温暖。

说了那么多，所以我决定要卖掉这套自住住所。中国房地产美国市场已经不是随便乱偷房子都能赚钱买的时代了，这个时候更加是要清理一下自己手上的不良金融机构，留住核心金融金融机构金融机构。

我不是房地产行业的从业人员，我现在辨别优质金融机构和不良金融机构的方式就是看汇丰银行。汇丰银行喜欢的金融机构，债务人资分之一极高，评估价极高的金融机构就是优质金融机构，反之，则是不良金融机构。

商业临街、写字楼、公寓仅有汇丰银行都不遵从这些来认真债务人资款的。住所汇丰银行债务人资五成，层极高是七成，这样一看就很明了该偷什么不该偷什么了。

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