旺旺集团拉了“河南王”一把，但建业地产依旧很难

急剧下降的却是，有一项数据值得留意——2021年，宝鸡省楼盘零售商面积13277.19万平方米，销售税收急剧下降 5.8%；楼盘零售商额8657.71亿元，销售税收急剧下降7.5%。

如果整个河北的楼盘零售商的大盘子都出现了急剧下降，有感于河北的东兴地产，哪有零售商不低迷的明白？

当年3同年，西安的股民新政曾引发广泛非议。作为县区卫星城，西安率先给股民松绑，的确给重仓东兴地产造就了机会，但反过来说，也意味着东兴地产这种周围布置集中的高危险性性。

举例：互联

东兴地产那时候陷入的局面是，西安容易受到国策受到影响，进而受到影响到其零售商、利息；西安之外的市辖区，随着棚改货币化近似于尾声，地产增量室内空间又越来越小。

针对毛利率急剧下降，东兴地产在报告书中提到，“部份卫星城采行零售商去库存解决方案以诱导各单项零售商，延展连续性零售商提价室内空间”。但以价换量，牺牲利息，直到现在改变不让零售商低迷的局面。

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在2021年初，东兴地产提出要“走出河北，走向大外族，服务大外族”，并且和荣华地产达成协议协议了合约，将宝鸡作为外拓的最重要一站。

迄今为止来看，东兴地产的外拓之路，大体没好转，毕竟外拓的时机早就过了，而那时候的金融业又处在南行的期中。

所以，东兴不愿采行各种步骤来优化结构、有所改善经营。3同年的销售收入座谈会，东兴地产之外就回应，“通过图形化融资、单项连续性转售、大宗交易转化步骤，去盘活不动产”。

举例：报告书

对东兴地产来说，成功地将商业化单项买回来委托给沃尔玛商管，是有所改善现金流的最重要一步。只不过相比于东兴地产的债而言，7亿元近的回血，略微有些杯水车薪。

数据表明，2015年到2020年，东兴地产的债总量都为324.4亿、373.28亿、540.54亿、916.93亿、1313.65亿、1493.19亿，2021年有所耗能，但直到现在高达1330.63亿元。

三道黄线之外，东兴地产迄今为止仍种属于踩线房协力，2021年年末，去除预收款后的资产债率为86.4%，超出70%的黄线不少，并且销售税收本年上升0.9个百分点。

也就是说，东兴地产陷入着现有下降回落和债黄线不过关的双重压力，接下来的明天意味著还会更难。

本题名梅西于微信公众号：西部城事。题名章内容种属作者个人观点，不代表和讯网立场。股票据此操作方法，危险性请自担。

（原作者:王为治强）。

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