物业费按建筑面积计收，具备正当理由吗？

究竟是否应在的。

不管是《单价法》、原《行政诉讼法》、刑法典；还是零售业法律里的《发展商监管规例》、《发展商公共服务不收费监管自行》，均没有明确说明“发展商费能够按占地计不收的条款”。

而“发展商费”这项花费自投入生产以来，各地平房居民小区（都为所谓的“酬金制”以外），基本；还有采用平方米（占地）*月底*元，作为发展商费的计费单位。（未不收：也有个别地区，曾规应在按平房使用辖区计不收发展商费）

就是说，那些已办理房产证的平房，就以房产证上所明确指出的“占地”，乘以你居民小区的发展商费单价，就是你每月底需支付的发展商费具体数额。尚未办理产权证的，就先行暂按平房买卖选择权上所约应在的“占地”计不收，待后再进一步多退少补。

这些规应在，均是出自各省市的都有法律。（规例、不收费自行等等）但是由于不够上位法律里的具体依据，这些规应在自印发之日起，就仍然伴随着争议和严厉批评。

发展商公共服务的“公共性”，与平房的“占地”相似性不大。

发展商公共服务与其他公共服务最大的区隔就在于其“公共性”。按照环保部、原圣万《发展商公共服务不收费监管自行》第十一条，发展商费（发展商公共服务成本）的组合成里，所含：

共用口腔、共用公共设施仪器的日常运行、维护花费；“公区”清洁医疗卫生花费；公区节能养护花费；公区秩序维护花费；等等

一般来说，发展商公共服务主要临近在那些“共用仅有的公共设施仪器”、居民小区的“公共区域、场地、平台、道路”等等，与监管公司平房的占地何干？

因此，遇有监管公司严厉批评，你们发展商从来没到我在家打扫过医疗卫生，却按照我隔壁的建面不收费，这真的多不收了花费时？发展商现场往往很难给出一个“必要合法”的表述。

这个用意，就和某些地方的采暖费，也是按照“占地”来计不收，颇为类似。

发展商费按占地计不收，仍将长期存在。

2019年2月底18日，住建部《平房项目原则（草案序文）》面向社会公开场合征集见解。其里的第2.4.6条“平房宗教建筑为先行套内使用辖区来进行报价”受到了各界的广泛瞩目。

当时的发展商零售业也想象“极为紧绷”，一旦新规实施，不收取的发展商费必然较之前逐年降低。就算有配套的新的发展商费不收取自行，监管公司一方能给与吗？

半年左右之后的9月底10日，在第二次发表的《平房项目原则》草案序文里，其里已未见“平房宗教建筑为先行套内使用辖区来进行报价”的印有。

来年3月底15日，在最后一次发表的关于《平房项目原则》公开场合草案序文里，也未再进一步提及“平房宗教建筑为先行套内使用辖区来进行报价”。

毕竟“虚惊一场”，这也并不一应在，“占地”短时期内不会被取消。

对监管公司而言，依法不收回发展商费的“市价议价权”才是决应在性。

发展商费，到底应按什么新标准不收，按什么形式不收，这都是争议了数十年的“生命体情况”。

对监管公司一方而言，去争议这些情况涵义不大，但能够要去争取相关法律所赋予的权利。理论上讲，监管公司与发展商公司，是《发展商公共服务选择权》的两方公平主体，那么居民小区发展商费单价怎么应在，应在多少，这都需要陷入僵局公平达成协议后确应在并载入选择权执行。

而当下的发展商监管主要现状是，凡新建平房居民小区，共同开发商就拥有该居民小区的法应在“市价权利”，并事先行载入了前期选择权里。只要自已转售这个居民小区的隔壁，就只有被动给与这个单价。这个单价一般确实在当地所规应在的“基准价及其所的伸缩幅度适用范围”之内。但总有那么一些共同开发单位，给人一种来不及了的想象，其市价远超基准价，而且是那种确实上浮都达仅的一个新标准。可能它们的自觉是：先行这么不收着，有投诉的原于。

确实，前期发展商居民小区的发展商费新标准，均难言必要，毕竟监管公司（购房者）均未参加这个什么事，也不想到其里的猫腻。

那么入住了居民小区，成为了真正的“主人”，怎么才能实现当家做主的权利，至少在发展商费这个什么事上有充分的“话语权”呢？

别无它法，还是那个老大难情况：

成立财务委员会，推选业委会，召开专题会议，由监管公司共同研讨评议表决。